Permesso di soggiorno in Albania tramite immobile: cosa verificare prima di versare la caparra
Comprare un appartamento per il permesso di soggiorno e poi scoprire che non è adatto alla pratica è un errore costoso.
Io, Olga Bondarik, avvocato internazionalista e specialista principale in materia di immigrazione presso AlbaniAll Consulting, consiglio di iniziare con una consulenza su tutti i dettagli del permesso di soggiorno già nella fase di stipula dell'accordo per la ricerca dell'immobile da acquistare.
AlbaniAll Consulting si occupa di immigrazione in Albania dal 2018.
In questo periodo abbiamo seguito centinaia di trasferimenti per diversi motivi: lavoro, impresa, pensione, lavoro da remoto, ricongiungimento familiare.
L'acquisto di un'abitazione è diventato uno degli ambiti più richiesti della nostra attività dall'entrata in vigore della versione aggiornata della Legge «Sugli stranieri».
Che cosa offre la legge al proprietario
Il fondamento per questo permesso è previsto dall'articolo 84 della legge albanese n. 79/2021 «Sugli stranieri». Consente allo straniero di risiedere nel Paese per utilizzare l'immobile di sua proprietà.
Il primo permesso di soggiorno ai sensi di questo articolo viene rilasciato per un periodo fino a un anno.
Successivamente può essere rinnovato ogni anno, se i requisiti sono rispettati.
Il proprietario deve mantenere il diritto di proprietà per tutta la durata del permesso.
L'articolo 84 non stabilisce un valore minimo di acquisto. Può presentare domanda anche un comproprietario con una quota di ½. Ad esempio, due acquirenti possono comprare un appartamento a metà.
In questo caso ciascuno segue la pratica separatamente. L'approvazione per uno non comporta una decisione automatica per l'altro. (asp.gov.al)
Un capanno o un'abitazione abbandonata non sono adatti al permesso di soggiorno tramite immobile
L'immobile deve essere abitabile.
Il Ministero dell'Interno albanese include espressamente la prova di condizioni abitative adeguate nell'elenco dei documenti per questo motivo.
Per questo una casa senza finestre, porte e allacciamenti essenziali non va scelta solo per il prezzo basso.
Il documento di proprietà non sostituisce i requisiti sullo stato dei locali. Ai costi di acquisto si aggiungerà la ristrutturazione.
In caso di vendita successiva, trovare un acquirente per un immobile del genere può essere difficile.
Se si trasferisce con la famiglia, prima della compravendita occorre verificare la superficie, la ripartizione delle quote e il motivo per ciascun richiedente. L'acquisto di un solo appartamento non dà a tutti i familiari un diritto autonomo al permesso di soggiorno.
Oltre ai documenti sull'abitazione, sarà necessario dimostrare di disporre dei mezzi di sussistenza. La procedura è pubblicata sul sito del Ministero dell'Interno con riferimento alla legge n. 79/2021 e alla decisione del Consiglio dei ministri n. 858/2021. (mb.gov.al)
Consiglio di valutare sia l'appartamento in sé sia la sua futura rivendita. Verificare i documenti, i gravami, lo stato dell'edificio. Calcolare i costi di manutenzione. Immaginare quanto sarà comodo per la Sua famiglia vivere qui tutto l'anno.
Che cosa dicono i dati ufficiali
Secondo l'INSTAT, alla fine del 2025 in Albania risiedevano 32.163 stranieri con permesso di soggiorno. È il 46,6% in più rispetto all'anno precedente.
Il motivo principale resta il lavoro, con il 55,1%. Il ricongiungimento familiare rappresenta il 19,8%. In questo rapporto non c'è una voce separata per i proprietari di abitazioni. Perciò usarlo per stilare una classifica della popolarità del permesso di soggiorno tramite immobile sarebbe scorretto. (instat.gov.al)
Il Ministero dell'Economia e dell'Innovazione riferisce che nel primo semestre 2026 gli investimenti diretti esteri hanno raggiunto 1,14 mld €. La crescita ha superato il 50% rispetto allo stesso periodo del 2025. La quota del settore immobiliare è stata del 53,3%. Questi dati descrivono gli investimenti nell'economia, non il numero di richiedenti la residenza. (ekonomia.gov.al)
Che cosa cambia il percorso dell'Albania verso l'UE
Le autorità albanesi si sono poste l'obiettivo di concludere i negoziati di adesione all'Unione europea entro la fine del 2027. La Commissione europea ha presentato una tabella di marcia nel novembre 2026. Il rispetto delle scadenze dipende dall'attuazione delle riforme.
Si tratta proprio della conclusione dei negoziati. Questo piano non fissa una data di adesione all'UE. Né stabilisce un termine per l'abolizione del permesso di soggiorno per i proprietari di abitazioni. (eeas.europa.eu)
Il trasferimento va pianificato in base alle norme vigenti. Non si può promettere uno status futuro sulla base di dichiarazioni politiche. Il cambio di motivo e l'ottenimento della residenza permanente richiedono una verifica separata delle condizioni.
Come assistiamo l'acquirente
I broker di EstateAll selezionano l'immobile e aiutano a concludere la compravendita. È possibile acquistarlo a distanza tramite procura.
Gli avvocati di AlbaniAll Consulting verificano i documenti del richiedente il permesso di soggiorno e preparano la domanda di visto D, se necessario.
Successivamente seguono la pratica del permesso di soggiorno. Per il rilevamento delle impronte digitali è prevista la presenza di persona presso il servizio immigrazione. (mb.gov.al)
Prima di scegliere l'appartamento, ci parli dei Suoi progetti: chi si trasferisce, se lavorerà o aprirà un'attività. Queste circostanze influiscono sulla procedura per tutta la famiglia.
Ci scriva: discuteremo in una consulenza la Sua situazione prima dell'acquisto.
Olga Bondarik,
Avvocato internazionalista, AlbaniAll Consulting