ВНЖ Албании по недвижимости: что проверить до внесения задатка
Купить квартиру для ВНЖ и потом обнаружить, что она не подходит для оформления документов, - дорогая ошибка.
Я, Ольга Бондарик, юрист-международник и ведущий специалист по миграционным вопросам в AlbaniAll Consulting. советую начинать с консультации по всем нюансам оформления ВНЖ ещё на стадии оформления соглашения о подборе объекта для покупки.
AlbaniAll Consulting занимается вопросами иммиграции в Албании с 2018 года.
За это время мы сопровождали сотни переездов по разным основаниям: трудоустройству, бизнесу, пенсии, удалённой работе, воссоединению семьи.
Покупка жилья стала одним из востребованных направлений нашей практики с момента выхода Закона «Об иностранцах» в обновлении.
Что даёт собственнику закон
Основание для такого разрешения предусмотрено статьёй 84 закона Албании № 79/2021 «Об иностранцах». Оно позволяет эмигранту проживать в стране для использования принадлежащего ему объекта.
Первый ВНЖ по этой статье выдают на срок до одного года.
Далее его можно продлевать ежегодно при соблюдении требований.
Владелец должен сохранять право собственности в течение срока действия разрешения.
Минимальная стоимость покупки в статье 84 не установлена. Подать заявление может также совладелец с долей ½. Например, двое покупателей могут приобрести квартиру пополам.
При этом каждый проходит оформление отдельно. Одобрение одному не означает автоматического решения для второго. (asp.gov.al)
Сарай или заброшенное жилье для оформления ВНЖ по недвижимости не подойдёт
Оно должно быть пригодным для проживания.
МВД Албании прямо включает подтверждение подходящих жилищных условий в перечень документов для этого основания.
Поэтому дом без окон, дверей и необходимых коммуникаций нельзя выбирать только из-за низкой цены.
Документ о собственности не заменяет требования к состоянию помещения. К расходам на покупку добавится ремонт.
При последующей продаже найти покупателя на такой объект может быть трудно.
Если переезжаете семьёй, до сделки нужно проверить площадь, распределение долей и основание для каждого заявителя. Покупка одной квартиры не даёт всем родственникам самостоятельного права на ВНЖ.
Кроме документов на жильё, потребуется подтвердить средства на проживание. Порядок оформления опубликован на сайте МВД со ссылкой на закон № 79/2021 и постановление Совета министров № 858/2021. (mb.gov.al)
Я советую оценивать и саму квартиру, и её дальнейшую продажу. Проверять документы, обременения, состояние здания. Считать расходы на содержание. Представлять, насколько удобно вашей семье будет жить здесь круглый год.
Что показывают официальные цифры
По данным INSTAT, к концу 2025 года в Албании насчитывалось 32 163 иностранца с разрешением на проживание. Это на 46,6% больше, чем годом ранее.
Основным основанием остаётся трудоустройство — 55,1%. На воссоединение семьи приходится 19,8%. Отдельной строки по владельцам жилья в этом отчёте нет. Поэтому составлять по нему рейтинг популярности ВНЖ по недвижимости было бы некорректно. (instat.gov.al)
Министерство экономики и инноваций сообщает: за первое полугодие 2026 года прямые иностранные инвестиции достигли €1,14 млрд. Рост превысил 50% к аналогичному периоду 2025 года. Доля сектора недвижимости составила 53,3%. Эти данные характеризуют инвестиции в экономику, а не число заявителей на проживание. (ekonomia.gov.al)
Что меняет движение Албании к ЕС
Албанские власти ставят цель завершить переговоры о вступлении в Евросоюз к концу 2027 года. Еврокомиссия представила дорожную карту в ноябре 2026 года. Соблюдение сроков зависит от выполнения реформ.
Речь именно о завершении переговоров. Дата вступления в ЕС этим планом не установлена. Он также не устанавливает срок отмены ВНЖ для собственников жилья. (eeas.europa.eu)
Планировать переезд нужно по действующим нормам. Обещать будущий статус на основании политических заявлений нельзя. Смена основания и получение ПМЖ требуют отдельной проверки условий.
Как мы сопровождаем покупателя
Брокеры EstateAll подбирают объект и помогают провести сделку. Приобрести его можно дистанционно по доверенности.
Юристы AlbaniAll Consulting проверяют документы соискателя на ВНЖ и готовят заявление на визу D, если она требуется.
Затем сопровождают оформление ВНЖ. Для сдачи отпечатков пальцев предусмотрено личное посещение миграционной службы. (mb.gov.al)
До выбора квартиры расскажите нам о своих планах: кто переезжает, будете ли вы работать или открывать бизнес. Эти обстоятельства влияют на порядок оформления для всей семьи.
Напишите нам - обсудим в консультации вашу ситуацию до покупки.
Ольга Бондарик,
Юрист-международник, AlbaniAll Consulting