Leje qëndrimi në Shqipëri përmes pronës: çfarë të kontrolloni para se të paguani kaparin
Të blini një apartament për leje qëndrimi dhe më pas të zbuloni se ai nuk është i përshtatshëm për aplikimin është një gabim i kushtueshëm.
Unë, Olga Bondarik, juriste e së drejtës ndërkombëtare dhe specialiste kryesore për çështjet e migracionit në AlbaniAll Consulting, ju këshilloj të filloni me një konsultim për të gjitha hollësitë e marrjes së lejes së qëndrimit që në fazën e lidhjes së marrëveshjes për përzgjedhjen e pronës që do të blini.
AlbaniAll Consulting merret me çështjet e imigracionit në Shqipëri që nga viti 2018.
Gjatë kësaj kohe kemi asistuar qindra zhvendosje me baza të ndryshme: punësim, biznes, pension, punë në distancë, bashkim familjar.
Blerja e banesës është bërë një nga drejtimet më të kërkuara të praktikës sonë që nga hyrja në fuqi e versionit të përditësuar të Ligjit «Për të huajt».
Çfarë i jep ligji pronarit
Baza për këtë leje parashikohet në nenin 84 të ligjit shqiptar nr. 79/2021 «Për të huajt». Ajo i lejon të huajit të qëndrojë në vend për të përdorur pronën që zotëron.
Leja e parë e qëndrimit sipas këtij neni lëshohet për një afat deri në një vit.
Më pas ajo mund të rinovohet çdo vit, nëse plotësohen kërkesat.
Pronari duhet ta ruajë të drejtën e pronësisë gjatë gjithë periudhës së vlefshmërisë së lejes.
Neni 84 nuk përcakton një vlerë minimale blerjeje. Mund të aplikojë edhe një bashkëpronar me pjesë ½. Për shembull, dy blerës mund ta blejnë një apartament përgjysmë.
Megjithatë, secili e kalon procedurën veçmas. Miratimi për njërin nuk nënkupton vendim automatik për tjetrin. (asp.gov.al)
Një kasolle apo një banesë e braktisur nuk është e përshtatshme për leje qëndrimi përmes pronës
Ajo duhet të jetë e banueshme.
Ministria e Brendshme e Shqipërisë e përfshin shprehimisht vërtetimin e kushteve të përshtatshme të banimit në listën e dokumenteve për këtë bazë.
Prandaj një shtëpi pa dritare, dyer dhe shërbimet e nevojshme nuk duhet zgjedhur vetëm për shkak të çmimit të ulët.
Dokumenti i pronësisë nuk zëvendëson kërkesat për gjendjen e ambientit. Kostove të blerjes do t'u shtohet edhe rikonstruksioni.
Në rast shitjeje të mëvonshme, gjetja e një blerësi për një pronë të tillë mund të jetë e vështirë.
Nëse zhvendoseni me familjen, para transaksionit duhet të verifikoni sipërfaqen, ndarjen e pjesëve dhe bazën për secilin aplikant. Blerja e një apartamenti nuk u jep të gjithë të afërmve të drejtë të pavarur për leje qëndrimi.
Përveç dokumenteve të banesës, do t'ju duhet të vërtetoni mjetet e jetesës. Procedura është publikuar në faqen e Ministrisë së Brendshme, me referencë në ligjin nr. 79/2021 dhe në vendimin e Këshillit të Ministrave nr. 858/2021. (mb.gov.al)
Ju këshilloj të vlerësoni si vetë apartamentin, ashtu edhe rishitjen e tij në të ardhmen. Të verifikoni dokumentet, barrët dhe gjendjen e ndërtesës. Të llogaritni kostot e mirëmbajtjes. Të imagjinoni sa komode do të jetë për familjen tuaj të jetojë këtu gjatë gjithë vitit.
Çfarë tregojnë shifrat zyrtare
Sipas INSTAT, në fund të vitit 2025 në Shqipëri kishte 32 163 të huaj me leje qëndrimi. Kjo është 46,6% më shumë se një vit më parë.
Baza kryesore mbetet punësimi, me 55,1%. Bashkimi familjar përbën 19,8%. Në këtë raport nuk ka një rresht të veçantë për pronarët e banesave. Prandaj hartimi mbi bazën e tij i një renditjeje të popullaritetit të lejes së qëndrimit përmes pronës do të ishte i pasaktë. (instat.gov.al)
Ministria e Ekonomisë dhe Inovacionit njofton se në gjysmën e parë të vitit 2026 investimet e huaja direkte arritën në 1,14 miliardë €. Rritja kaloi 50% krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit 2025. Pjesa e sektorit të pasurive të paluajtshme ishte 53,3%. Këto të dhëna përshkruajnë investimet në ekonomi, jo numrin e aplikantëve për qëndrim. (ekonomia.gov.al)
Çfarë ndryshon rruga e Shqipërisë drejt BE-së
Autoritetet shqiptare synojnë të përmbyllin negociatat e anëtarësimit në Bashkimin Evropian deri në fund të vitit 2027. Komisioni Evropian prezantoi një udhërrëfyes në nëntor 2026. Respektimi i afateve varet nga zbatimi i reformave.
Bëhet fjalë pikërisht për përmbylljen e negociatave. Ky plan nuk cakton datën e anëtarësimit në BE. As nuk përcakton ndonjë afat për heqjen e lejes së qëndrimit për pronarët e banesave. (eeas.europa.eu)
Zhvendosja duhet planifikuar sipas rregullave në fuqi. Nuk mund të premtohet një status i ardhshëm mbi bazën e deklaratave politike. Ndryshimi i bazës dhe marrja e qëndrimit të përhershëm kërkojnë një verifikim të veçantë të kushteve.
Si e asistojmë blerësin
Brokerët e EstateAll përzgjedhin pronën dhe ndihmojnë në kryerjen e transaksionit. Ajo mund të blihet nga distanca me prokurë.
Juristët e AlbaniAll Consulting verifikojnë dokumentet e aplikantit për leje qëndrimi dhe përgatitin aplikimin për vizë D, nëse kërkohet.
Më pas ndjekin procedurën e lejes së qëndrimit. Për marrjen e shenjave të gishtave kërkohet paraqitje personale në shërbimin e migracionit. (mb.gov.al)
Para se të zgjidhni apartamentin, na tregoni për planet tuaja: kush zhvendoset dhe nëse do të punoni apo do të hapni biznes. Këto rrethana ndikojnë në procedurën për të gjithë familjen.
Na shkruani: do ta diskutojmë në një konsultim situatën tuaj para blerjes.
Olga Bondarik,
Juriste e së drejtës ndërkombëtare, AlbaniAll Consulting