Zezwolenie na pobyt w Albanii na podstawie nieruchomości: co sprawdzić przed wpłatą zadatku
Kupno mieszkania w celu uzyskania zezwolenia na pobyt, a potem odkrycie, że nie nadaje się ono do złożenia dokumentów, to kosztowny błąd.
Ja, Olga Bondarik, prawniczka specjalizująca się w prawie międzynarodowym i główna specjalistka ds. migracji w AlbaniAll Consulting, radzę zaczynać od konsultacji dotyczącej wszystkich szczegółów uzyskania zezwolenia na pobyt już na etapie zawierania umowy o wyszukanie nieruchomości do zakupu.
AlbaniAll Consulting zajmuje się sprawami imigracyjnymi w Albanii od 2018 roku.
W tym czasie towarzyszyliśmy setkom przeprowadzek na różnych podstawach: zatrudnienia, działalności gospodarczej, emerytury, pracy zdalnej, łączenia rodzin.
Zakup mieszkania stał się jednym z najczęściej wybieranych kierunków naszej praktyki od wejścia w życie zaktualizowanej ustawy «O cudzoziemcach».
Co ustawa daje właścicielowi
Podstawę do takiego zezwolenia przewiduje art. 84 albańskiej ustawy nr 79/2021 «O cudzoziemcach». Pozwala ona cudzoziemcowi przebywać w kraju w celu korzystania z należącej do niego nieruchomości.
Pierwsze zezwolenie na pobyt na podstawie tego artykułu wydaje się na okres do jednego roku.
Następnie można je przedłużać co roku przy spełnieniu wymogów.
Właściciel musi zachować prawo własności przez cały okres ważności zezwolenia.
Art. 84 nie określa minimalnej wartości zakupu. Wniosek może złożyć również współwłaściciel z udziałem ½. Na przykład dwóch kupujących może nabyć mieszkanie po połowie.
Każdy z nich przechodzi jednak procedurę oddzielnie. Pozytywna decyzja dla jednego nie oznacza automatycznej decyzji dla drugiego. (asp.gov.al)
Szopa ani opuszczony dom nie nadają się do uzyskania zezwolenia na pobyt na podstawie nieruchomości
Lokal musi nadawać się do zamieszkania.
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych Albanii wprost uwzględnia potwierdzenie odpowiednich warunków mieszkaniowych w wykazie dokumentów dla tej podstawy.
Dlatego domu bez okien, drzwi i niezbędnych mediów nie należy wybierać tylko ze względu na niską cenę.
Dokument własności nie zastępuje wymogów dotyczących stanu lokalu. Do kosztów zakupu dojdzie remont.
Przy późniejszej sprzedaży znalezienie kupca na taką nieruchomość może być trudne.
W przypadku przeprowadzki z rodziną przed transakcją należy sprawdzić powierzchnię, podział udziałów i podstawę dla każdego wnioskodawcy. Zakup jednego mieszkania nie daje wszystkim krewnym samodzielnego prawa do zezwolenia na pobyt.
Oprócz dokumentów dotyczących mieszkania trzeba będzie potwierdzić posiadanie środków na utrzymanie. Procedura została opublikowana na stronie MSW z odniesieniem do ustawy nr 79/2021 i uchwały Rady Ministrów nr 858/2021. (mb.gov.al)
Radzę oceniać zarówno samo mieszkanie, jak i jego późniejszą sprzedaż. Sprawdzać dokumenty, obciążenia, stan budynku. Liczyć koszty utrzymania. Wyobrazić sobie, na ile wygodnie będzie Państwa rodzinie mieszkać tu przez cały rok.
Co pokazują oficjalne dane
Według INSTAT pod koniec 2025 roku w Albanii przebywało 32 163 cudzoziemców z zezwoleniem na pobyt. To o 46,6% więcej niż rok wcześniej.
Główną podstawą pozostaje zatrudnienie: 55,1%. Na łączenie rodzin przypada 19,8%. W tym raporcie nie ma osobnej pozycji dla właścicieli mieszkań. Dlatego tworzenie na jego podstawie rankingu popularności zezwolenia na pobyt na podstawie nieruchomości byłoby niepoprawne. (instat.gov.al)
Ministerstwo Gospodarki i Innowacji informuje, że w pierwszym półroczu 2026 roku bezpośrednie inwestycje zagraniczne osiągnęły 1,14 mld EUR. Wzrost przekroczył 50% w porównaniu z analogicznym okresem 2025 roku. Udział sektora nieruchomości wyniósł 53,3%. Dane te opisują inwestycje w gospodarkę, a nie liczbę osób ubiegających się o pobyt. (ekonomia.gov.al)
Co zmienia droga Albanii do UE
Władze Albanii stawiają sobie za cel zakończenie negocjacji akcesyjnych z Unią Europejską do końca 2027 roku. Komisja Europejska przedstawiła mapę drogową w listopadzie 2026 roku. Dotrzymanie terminów zależy od realizacji reform.
Chodzi właśnie o zakończenie negocjacji. Plan ten nie wyznacza daty przystąpienia do UE. Nie określa również terminu zniesienia zezwolenia na pobyt dla właścicieli mieszkań. (eeas.europa.eu)
Przeprowadzkę należy planować zgodnie z obowiązującymi przepisami. Nie można obiecywać przyszłego statusu na podstawie deklaracji politycznych. Zmiana podstawy i uzyskanie pobytu stałego wymagają osobnej weryfikacji warunków.
Jak wspieramy kupującego
Brokerzy EstateAll dobierają nieruchomość i pomagają przeprowadzić transakcję. Można ją nabyć zdalnie na podstawie pełnomocnictwa.
Prawnicy AlbaniAll Consulting sprawdzają dokumenty osoby ubiegającej się o zezwolenie na pobyt i przygotowują wniosek o wizę D, jeśli jest wymagana.
Następnie prowadzą procedurę uzyskania zezwolenia na pobyt. W celu złożenia odcisków palców wymagana jest osobista wizyta w urzędzie migracyjnym. (mb.gov.al)
Przed wyborem mieszkania prosimy opowiedzieć nam o swoich planach: kto się przeprowadza, czy będą Państwo pracować lub otwierać firmę. Te okoliczności wpływają na procedurę dla całej rodziny.
Prosimy o kontakt: omówimy podczas konsultacji Państwa sytuację jeszcze przed zakupem.
Olga Bondarik,
Prawniczka ds. prawa międzynarodowego, AlbaniAll Consulting